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Noticias

¿Tiene derecho el administrador de fincas a cobrar por la expedición del certificado de deuda?

Por D. Vicente Magro Servet

Un tema recurrente en las relaciones entre la comunidad y el administrador de fincas suele ser el alcance de las obligaciones de éste en el vínculo contractual que le une a la comunidad “desde la aprobación en junta” de su nombramiento por mayoría simple. Y entrecomillamos esta expresión porque el vínculo del administrador de fincas con la comunidad no surge desde la redacción de un contrato que, por otro lado, no es obligatorio, sino desde el día de la aprobación en junta. Redactar un contrato es una cuestión recomendable que exista para perfilar ahí algunas características fundamentales en esa relación contractual. Sobre todo para evitar problemas de futuro que al momento de redactarlo no se plantean, pero que la experiencia de otros casos debe llevar al profesional a practicar la costumbre de firmarlo. Por ello, en ocasiones puede llegar a presentarse no solo una oferta económica de entre los que pugnan por llevar la administración de la comunidad, sino que también presentan una propuesta de contrato que será el que voten en la junta de propietarios. Y ahí es donde en este artículo doctrinal se recomienda, ya de salida, que se haga constar que la expedición del certificado de deuda emitido por la vía del art. 9 LPH -EDL 1960/55- sea con contraprestación del pago del precio por el vendedor del inmueble por su expedición. La cuestión que nos planteamos, en cualquier caso, es que si este extremo no consta existiría ese derecho a cobrar por su expedición aunque la Ley nada señale y solo hable de “obligatoriedad de su expedición”.

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LE REFORMO EL PISO A CAMBIO DEL ALQUILER

Poca gente conoce la posibilidad de pagar el alquiler de una vivienda con ladrillos, pintura, sanitarios y azulejos. Pero, de no ser por esta modalidad, el piso del barrio de La Verneda i la Pau (Barcelona) estaría cerrado a cal y canto. Los herederos, sin dinero suficiente para afrontar la reforma necesaria, se decantaron por sustituir la renta mensual por la ejecución de obras en su vivienda. El matrimonio alquilado se comprometió a hacer mejoras por valor de 12.000 euros, así que durante 24 meses no tuvo obligación de pagar la renta de 460 euros mensuales. “Fue muy bien porque los herederos están cobrando un dinero con el que no contaban y los inquilinos, que tenían conocimientos de albañilería, han podido acceder a un piso y además a su gusto”, explica Mariano Hervás, administrador de fincas del Colegio de Barcelona-Lérida, que participó en la redacción del contrato.

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SI VENDE SU PISO NO OLVIDE INFORMAR A LOS VECINOS

Gema, la propietaria del 5º B, la “amante” de los perros y de las situaciones rocambolescas, nos ha dejado. No teman. No para siempre. Ha conseguido colocar su vivienda, que tenía puesta en venta desde hace tres meses, y se ha ido a vivir a un chalé, donde no hay ascensores ni canes.

La primera en enterarse de su fuga, pues no avisó ni al apuntador, apodo que ha puesto a Mariano, el presidente, fue Paquita. Normalmente, es difícil que algún vecino no se entere de una mudanza, más que nada por lo aparatosas que son, pero Gema lo ha conseguido y de qué forma.

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DEPOSITO DE FIANZA DE ALQUILER EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

En caso de tener una vivienda o local arrendado, tal vez no tengas claras estas cuestiones: ¿Cual es el importe de la fianza que ha de entregar el arrendatario? ¿Dónde se ha de depositar esta fianza? ¿Qué plazo hay para su depósito? ¿Qué sucede si no se efectúa el depósito o se hace fuera de plazo? ¿Es necesario actualizarla? ¿Cuándo y como se recupera? En este artículo te daremos estas entre otras respuestas.

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LA AUDIENCIA ANULA EL NOMBRAMIENTO DE UN ADMINISTRADOR DE FINCAS NO COLEGIADO POR NO REUNIR “LA CUALIFICACIÓN SUFICIENTE”

La sentencia, que estima el recurso de apelación presentado por uno de los vecinos de este inmueble y revoca en parte una sentencia anterior dictada por el Juzgado de Primera Instancia número 2 de Laredo, es la segunda de esta características que se registra en Cantabria en los últimos años y viene a ratificar, a juicio del presidente del CAFCA, Alberto Ruiz-Capillas, que la colegiación de los administradores representa “la mejor garantía de que estas personas cuentan con la necesaria cualificación profesional”, además de “indudables ventajas para los propios consumidores, que de este modo se pueden beneficiar de la protección que les dispensa el seguro de responsabilidad civil del que disponen todos los colegiados”.

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Ruidos y tocar el piano en la Comunidad de Propietarios

Todos recordamos gracias a la gran difusión en los medios de comunicación, sobre todo en las cadenas de televisión de la condena a 7 años de cárcel  a una pianista por tocar el piano, siendo denunciada por su vecina. En este caso, no demasiado bien explicado en algunos medios, se pretendió acudir a la Jurisdicción Penal, en base a los daños psíquicos sufridos por la vecina denunciante, a causa de ensayos durante años, de la concertista de piano.

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Caseros vs. inquilinos, ¿Quién paga qué en caso de reparaciones y averías?

Cuando se alquila una vivienda, es muy habitual que surjan situaciones desagradables de conflicto y tensión entre el casero y el inquilino sobre quién debe hacerse cargo de los costes de una reparación determinada. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) recoge las obligaciones en este sentido para ambas partes, quién debe asumir unos gastos u otros, si bien no siempre queda claro cómo repartirlos.

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El alquiler con opción a compra por fin se abre paso en España

Entre los rasgos positivos que tiene el alquiler con opción a compra, se puede destacar que el arrendatario puede beneficiarse si ejerce su derecho de compra, ya que un porcentaje de las mensualidades del alquiler pueden destinarse al pago de la vivienda. Por lo que es una opción para aquellas personas que necesiten un tiempo extra para seguir ahorrando para solicitar una hipoteca.

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¿Como mejorará nuestra vida el nuevo DNI electrónico 3.0?

El ministerio de Interior presentó este lunes el nuevo documento que, entre otras opciones, permitirá firmar electrónicamente autorizaciones a terceros o utilizar aplicaciones móviles.
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Comunicado de Prensa – Consejo General de Colegios Administradores de Fincas de España

No son Administradores de Fincas Colegiados.
El Colegio de Valencia y Castellón, en un Comunicado de Prensa remitido a los medios de comunicación por nuestro compañero Amadeo García Zahonero, responsable de Comunicación del Consejo Autonómico de Colegios de Administradores de Fincas de la Comunidad Valenciana, informa que no son Administradores de Fincas Colegiados.
Adjuntamos el Comunicado de Prensa remitido por el Colegio de Valencia y Castellón.
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CEPI realiza un informe sobre la regulación de las profesiones inmobiliarias en Europa.

La liberalización de los Administradores de Fincas en Europa no ha supuesto ni mayor competencia ni menores precios.
– La supresión de regulación concede más libertad a los bancos y otras instituciones con intereses en el sector inmobiliario para actuar y ampliar su propia participación en el sector.
– Entre los motivos que algunos países de la UE alegan para mantener las profesiones reguladas se encuentra la necesidad de protección del consumidor y la prevención del fraude en particular, de manera que el consumidor obtenga la información correcta y esté cubierto por un seguro de responsabilidad profesional.
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Los administradores de fincas advierten de la responsabilidad judicial de los propietarios.

El Colegio Territorial de Administradores de Fincas de la provincia de Santa Cruz de Tenerife hace un llamamiento a la responsabilidad de propietarios de viviendas, en general, y a los presidentes de las comunidades de propietarios…
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Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Valencia
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